Обмер, а также проведения обследования зданий и сооружений состоит из комплекса различных видов работ и помогает при решении многих задач, которая ставит перед собственником объекта недвижимости сама жизнь.
Союзом профессиональных инженеров и обмерщиков «obmer.pro» (г. Москва) предоставляются услуги замерщика по реализации визуального и инструментального обследования различных объектов недвижимого имущества.
В каких случаях необходимы обмеры
Проведение замеров востребовано во многих случаях, например, в следующих:
• при приобретении апартаментов в только что построенном высотном доме; не секрет, что параметры сдаваемого дома несколько отличаются от первоначальных планов застройщика; в этом случае от разницы площади, полученной в ходе выполнения обмерных работ, и площади по генплану зависит окончательная стоимость квартиры;
• при выполнении архитектурного обмера сооружения, с целью установления его соответствия проектной документации; это процедура ложится в основу проекта капитального ремонта, перепланировки и даже реконструкции объекта, иногда влекущих за собой изменение первоначального назначения здания; при таких работах устанавливаются строительные недочеты, отступления от плана и пр.;
• для расчета общего числа и определения мест размещения оборудования в пределах производственных площадей и готовой продукции в пределах складов; для складских стеллажей и различных приборов, помимо площади, очень важным показателем является еще и высота потолков.
Как проводятся обмерочные работы
Как и любая техническая процедура, обмерные и обследовательские работы площади помещений осуществляется поэтапно. Специалистами инициируется сбор исходных данных, которые состоят из графической информации, технического паспорта строения, документации о проводимой перепланировке, переустройстве и аварийных ситуациях (если таковые имелись) за весь период существования объекта.
Затем составляется Техническое задание на проведение обмеров, подлежащее обязательному согласованию и утверждению заказчиком и исполнителем. Особое внимание в ТЗ уделяется возрасту объекта, плану помещений, причисление здания к категории архитектурных памятников, характеристикам материалам, из которых выполнен объект, учитывается состояние перекрытий, состояние коммуникаций, площадь.
Составляется договор на оказание услуги по обмеру зданий помещений, где указывается все выше изложенное, а также местоположение объекта, его состояние, возможность свободного доступа к сооружению, степень наличия исходной документации. Стоит отметить, что окончательная стоимость обмерочных работ определяется после выезда на объект специалистов и составления ими планов.
Итогом проведения работ является выдача заказчику отчета о текущем состоянии объекта недвижимости, в котором указываются параметры всех помещений строения.
Когда проводится обследование зданий и сооружений
В тех случаях, когда требуется проведение комплексной оценки состояния объекта, а также для организации особого контроля в сфере безопасности и предупреждения возможных явлений негативного характера, проводится обследование недвижимости, которое позволяет акцентировать внимание на следующих аспектах:
• надежности строения;
• уровне его износа;
• перспективах по его дальнейшей эксплуатации.
Обследование проводится в обязательном порядке при реконструкции, перепланировке, капитальном ремонте, после ЧС, при возведении новых построек вблизи старых объектов.
Результатом обследовательских работ становится предоставляемый заказчику отчет, с указанием обнаруженных повреждений, негативных факторов, а также с предложениями оптимальных методов решения обнаруженных проблем.
